С момента создания компании мы профессионально занимаемся привлечением и размещением капитала в секторе коммерческой недвижимости, а также реализацией объектов недвижимости на территории нашей страны.
Учитывая весь наш опыт, решение о работе в этом направлении принимать было нелегко. Мы понимали, что все сложности связанные с общим финансово-экономическим состоянием страны, склонностью украинского бизнеса зарабатывать быстрые деньги и выводить капитал за рубеж, не способствуют капиталовложениям в коммерческую недвижимость. С другой стороны, именно недвижимое имущество, которое жалко бросить, а с собой из страны не увезешь, играет свою определенную роль в развитии экономики Украины.
Как и в другом операционном бизнесе, люди, желающие инвестировать в коммерческую недвижимость должны обладать определенным набором качеств: смелостью, творческим взглядом, обладать интуицией, уметь правильно пользоваться финансовыми инструментами и управлять объектами недвижимости. И компания InVenture, на основе своего опыта, готова оказать полноценную поддержку в этом.
Инвестиции в коммерческую недвижимость пусть и нельзя назвать высокодоходным бизнесом, но, определенно можно считать одним из наименее рискованных форм капиталовложений. Если грамотно подходить к ценообразованию, срокам реализации проекта, иметь компетентных и опытных консультантов, правильную маркетинговую политику, то этот бизнес однозначно можно считать успешным в нашей стране. И мы имеем довольно много показательных успешных примеров.
До 2008 года капитализация недвижимости динамично росла, однако наступил момент, который заставил всех переоценить эти активы. Недвижимость практически всегда выступала залоговым имуществом, и финансовый кризис заставил всех прыгнуть в ледяную прорубь и бороться за выживание.
В этот трудный период, мы занимались управлением фондом недвижимости c капитализацией более $100 млн, помогали сохранить активы, избавиться от ненужного груза, чтобы разобраться с кредитным давлением. Понятно, что без потерь не обходилось, но реальный сектор нес потери не меньшие. Те, кто недавно радовался успешному выходу на IPO, мог после 2008 серьезно опасаться за жизнеспособность своего бизнеса. Для многих это был новый жизненный опыт. Паника постепенно прошла и те, кто понял, что ситуация одинаковая у всех, и трезво оценивали реальность, начали двигаться вперед.
InVenture продолжила работу с сетевыми торговыми операторами. У нас за плечами сделки с Сильпо, АТБ, Эпицентром и другими известными ритейлерами. Также мы получили опыт в девелопменте, реконструировали старые промышленные объекты под офисные и торговые помещения. И сейчас, на основе многолетнего опыта, InVenture предлагает свои знания и поддержку в сопровождении сделок с коммерческой недвижимостью.
Для инвестора это:
- индивидуальный поиск и подбор объектов недвижимости согласно с инвестиционной стратегией инвестора и выбранного направления (торговая, офисная, логистическая недвижимость; новое строительство или реконструкция);
- due diligence объектов недвижимости и оценка стоимости недвижимого имущества;
- полное сопровождение и структурирование сделок купли-продажи недвижимости;
- поддержка в различных вопросах развития объектов после приобретения (оптимизация и расширение, подбор управляющего персонала, консультирование в вопросах внедрения технологий, привлечение ключевых арендаторов и др.)
Для желающих продать недвижимое имущество или привлечь инвестиции в развитие своего проекта:
- предпродажная подготовка (оценка стоимости активов, бизнес планирование, подготовка инвестиционных документов);
- продажа всех видов недвижимого имущества;
- поиск и привлечение инвестиций для расширения деятельности (кредитование, партнерское финансирование, гранты, финансирование фондами прямых инвестиций, IPO и др.).
- полное сопровождение и структурирование инвестиционной сделки с недвижимостью.